Якщо в статуті ОСББ передбачено, що рішення приймається 2/3 частини голосів загальних зборів, а Законом № 417-VIII прописані інші правила, то чи зобов’язане ОСББ дотримуватися вимог Закону, чи має право діяти згідно зі своїм статутом?

Насамперед звернімо увагу на те, що норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII (далі — Закон № 417-VIII) є нормами загальної дії, тобто розраховані на всі багатоквартирні житлові будинки. Водночас якщо в будинку створено ОСББ, у питаннях прийняття рішень співвласників щодо управління багатоквартирними будинками слід керуватися спеціальними нормами профільного закону для ОСББ — Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2011 р. № 2866-III (далі — Закон № 2866-III). Про це прямо вказано в ч. 1 ст. 10 Закону № 417-VIII.

Чи обов’язково ОСББ розробляти Положення про ревізійну комісію або інший подібний документ та чий саме це обов’язок? Чи потребує такий документ затвердження загальними зборами?

Одразу зазначимо, що ч. 1 ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2011 р. № 2866-III (далі — Закон № 2866) окреслює коло органів управління будь-якого ОСББ, відносячи до них загальні збори співвласників, правління та ревізійну комісію об’єднання. Той же підхід відображено й у Типовому статуті ОСББ, затвердженому наказом Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства від 27.08.2003 р. № 141 (зі змінами).

Чи надаватиметься субсидія, якщо тепло виробляється з альтернативного палива (дрова, пелети тощо) приватною компанією?

ВІДПОВІДЬ: Спершу з’ясуймо, що таке альтернативні види палива.

Які види палива вважаються альтернативними?

Альтернативні види палива — це тверде, рідке та газове паливо, яке є альтернативою відповідним традиційним видам палива та яке виробляється (видобувається) з нетрадиційних джерел та видів енергетичної сировини (абз. 2 ст. 1 Закону України «Про альтернативні види палива» від 14.01.2000 р. № 1391-XIV, далі — Закон № 1391). Серед альтернативних видів палива раніше було й тверде біологічне паливо (дрова, торф, тирса, солома), але його виключили з 15.07.2015 р. Нині перелік альтернативних видів твердого палива визначає ст. 51 Закону № 1391. Тож серед них:

У нашого ОСББ склалася така ситуація — витрати перевищують суму доходів. Цільового фінансування на розрахунковий рахунок надійшло менше, ніж понесено витрат за даними бухобліку. У якій сумі фіксувати дохід від цільового фінансування?

Ми в стандартному положенні, коли цільові надходження більше витрат, дохід визнавали в сумі витрат. Так, наприклад, у такому випадку:

• Дт 377 Кт 484 — 100 грн — нарахована заборгованість співвласників;
• Дт 311 Кт 377 — 90 грн — оплачена частково заборгованість;
• Дт 84, 81, 82 Кт 66, 65, 685 — 60 грн — визнано витрати;
• Дт 791 Кт 84, 81, 82 — списано на фінрезультат витрати;
• Дт 484 Кт 718 — дохід визнаємо в сумі витрат, тобто 60 грн;
• Дт 718 Кт 791 — списано на фінрезультат дохід.

Більшість багатоквартирних будинків обладнані ліфтами. Водночас, щоденно користуючись останніми, небагато співвласників замислюються над важливим: ліфти належать до механізмів підвищеної небезпеки

(п. 19 Переліку машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки, наведеного в додатку 3 до Порядку видачі дозволів на виконання робіт підвищеної небезпеки та на експлуатацію (застосування) машин, механізмів, устаткування підвищеної небезпеки, що затверджений постановою Кабміну від 26.10.2011 р. № 1107 (далі — Порядок № 1107)).

ВІДПОВІДЬ: По-перше, постає питання щодо можливості виконання головою правління ОСББ своїх обов’язків на громадських засадах, якщо його мають намір зарахувати на посаду касира.

По-друге, чи може голова правління ОСББ поєднувати свої обов’язки з обов’язками касира. З’ясуймо почергово.

Насамперед нагадаймо: об’єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його в порядку, установленому законом та статутом об’єднання (ст. 12 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III, далі — Закон про ОСББ). Тож можливі такі варіанти управління багатоквартирним будинком об’єднання:

Співвласники будинку на 8 квартир не бажають створювати ОСББ. Однак, чи можна на практиці управляти багатоквартирним будинком, у якому не створено ОСББ, без залучення управителя?

Безперечно, ОСББ є найоптимальнішим способом управління будинками з великою кількістю квартир. Однак співвласники так званих «малоквартирних» будинків традиційно реєструвати об’єднання не квапляться. Адже ОСББ — це юридична особа, і належна організація її роботи передбачає найм працівників, ведення бухобліку, систематичне подання звітності й урахування ще багатьох нюансів, що в сукупності здатне створити для малочислених співвласників невеликих будинків більше клопоту, аніж надати переваг.

Чимало співвласників багатоквартирних будинків під час обрання способу управління останніми віддають перевагу залученню управляючих компаній. Однак нерідко трапляється так, що якість послуг, котрі надаються управителем, не відповідає заявленій. Або послуги якісні, однак знайшлася компанія, готова співпрацювати на більш вигідних для співвласників умовах. Чи, скажімо, співвласники прийняли рішення про створення ОСББ, і в послугах управителя зникла потреба. Словом, варіантів чимало. Однак у всіх випадках постає єдине запитання: як розірвати договір з управителем?

Передусім варто пам’ятати: у загальному випадку договір з управителем укладається строком на рік. Водночас якщо за місяць до спливу зазначеного строку жодна зі сторін не повідомить письмово іншу сторону про відмову від договору, договір вважається подовженим на наступний однорічний строк (ч. 6 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. № 417-VIII, далі — Закон № 417).