Мы разработали самый совершенный и функциональный в Украине сервис для создания и сдачи электронной отчетности. Налогоплательщики теперь могут вести свой бизнес, не углубляясь в изучение бухгалтерского учета и сдавать отчетность через интернет, не выходя из офиса.

В качестве платформы онлайн сервис iFin использует Windows Azure, серверы которой расположены в нескольких европейских государствах, обеспечивая высокую безопасность ведения бизнеса и сохранности конфиденциальной информации.

(На правах рекламы)

ВІДПОВІДЬ: Проаналізуємо, чи містять нормативно-правові акти заборону щодо прийняття на роботу у безпосереднє підпорядкування близьких осіб для ОСББ.

Відповідно до ч. 1 ст. 251 КЗпП власник вправі запроваджувати обмеження щодо спільної роботи на одному і тому ж підприємстві, в установі, організації осіб, які є близькими родичами, якщо у зв’язку з виконанням трудових обов’язків вони безпосередньо підпорядковані або підконтрольні один одному.

Але на підприємствах, заснованих на недержавній і некомунальній формі власності, право обмеження спільної роботи родичів належить власнику, а про введення обмежень спільної роботи родичів має бути виданий наказ (див. лист  Мінпраці від 29.11.2004 р. № 06-4/138). Тож це право власника, а не його обов’язок.

Виконання обов’язків головою правління ОСББ на громадських засадах — традиційно актуальна тема. І скільки б ми не переконували, що організації роботи голови правління в такий спосіб варто уникати (див., зокрема, матеріал «ГОЛОВА ОСББ БЕЗ ЗАРПЛАТИ. Чи законно це?»), однак співвласників, охочих заощадити на фонді оплаті праці, повсякчас вистачає.

Водночас одне з питань, з яким так чи інакше зіштовхується кожен голова правління, котрий працює на громадських засадах, — у якому порядку йому правильно скласти повноваження?

Загальної законодавчої процедури, яка б визначала порядок складення особою повноважень у разі виконання обов’язків на громадських засадах, немає. І співвласникам, що не бажають укладати трудовий договір із головою правління ОСББ, варто на це зважати.

Іще з 2015 року кардинально змінилися правила оподаткування неприбуткових організацій, зокрема й ОСББ. Фактично нині ОСББ поділено на 2 групи — неплатники податку на прибуток і ті, хто сплачує податок на прибуток на загальних підставах. Окрім того, зараз важливо ще, на які цілі витрачаються надходження. Адже якщо використання було нестатутне – оподаткування не за горами. А тепер — детальніше…

ОСББ — платник чи неплатник податку на прибуток: ось у чому питання

Нинішньою редакцією ПКУ даровано пільгу, яка взагалі звільняє неприбуткові організації від сплати податку на прибуток. Але не просто так — а, звісно, за певних умов. Так, для того аби бути неплатником податку на прибуток, ОСББ потрібно, щоб одночасно виконувалися 3 умови (п. 133.4 ПКУ):

??? Чи має право голосувати на загальних зборах особа, яка на підставі ордеру проживає у неприватизованій квартирі?

У першу чергу, нагадаємо, які особи взагалі наділені правом брати участь у загальних зборах об’єднання та голосувати на них. За змістом ст. 6, 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III (далі — Закон про ОСББ), такими особами є виключно співвласники. Останніх Закон визначає як власників квартир та  нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

? Чи має якесь значення, до якої саме групи віднесли ГО? Ми були раніше віднесені до групи 0006, а зараз чомусь ДФС віднесло не до групи 0032, а до групи неприбутковості 0048.

ВІДПОВІДЬ: Згідно з п. 133.4 Податкового кодексу України (далі — ПКУ), не є платниками податку на прибуток неприбуткові підприємства, установи й організації в порядку та на умовах, установлених цим пунктом.

? Чи може обов’язки голови правління ОСББ виконувати фізособа-підприємець або інша фізсоба на умовах цивільно-правового договору? Як визначити розмір винагороди та які податки в таких випадках потрібно сплачувати?

ВІДПОВІДЬ: За таких обставин ми говоримо про виконання обов’язків голови правління ОСББ з відповідною виплатою винагороди. А «розмір матеріального й іншого заохочення голови та членів правління» мають визначити загальні збори ОСББ (абз. 9 ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III, далі — Закон про ОСББ). Проте, що малося на увазі під заохоченням, одразу важко здогадатися, але якщо проаналізувати, це повинна бути оплата праці.

? Ліквідували підприємство тепломережі та всім рекомендували перейти на індивідуальне опалення (електричне, газове). На загальних зборах ОСББ було вирішено вирізати в підвалі труби для водопостачання й опалення та здати на металобрухт. Кошти плануємо зарахувати на поточний рахунок ОСББ і використовувати на поточні потреби. Чи потрібно оподатковувати отриманий від реалізації металобрухт?

ВІДПОВІДЬ: Це питання варто розглянути в такому аспекті: чи є дохід отриманий від реалізації металобрухту, об’єктом обкладення податком на прибуток.

Відповідно до пп. 133.4.6 ПКУ, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі — ОСББ) є неприбутковою організацією.

Відповідь на це питання нам доведеться шукати в трьох пластах вітчизняного законодавства: цивільному, податковому та в спеціалізованому. Одразу зазначимо головний висновок: ОСББ можуть займатися підприємницькою діяльністю, але із цим треба бути дуже уважними, аби не наламати дров…

Цивільно-господарське законодавство

Господарський кодекс України називає підприємницькою госпдіяльність із метою досягнення економічних і соціальних результатів й одержання прибутку (ч. 2 ст. 3). Здавалося б, ОСББ створюється як непідприємницьке товариство для здійснення функцій, визначених законом (ст. 4 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III, далі — Закон про ОСББ) і, можливо, не має здійснювати підприємницьку діяльність.

Однак ситуацію розрулює ч. 1 ст. 86 Цивільного кодексу України: непідприємницькі товариства й установи можуть поряд з основною діяльністю провадити підприємницьку діяльність, якщо інше не встановлено законом і якщо ця діяльність відповідає меті, для якої вони були створені, та сприяє її досягненню.