Пропонуємо Вашій увазі роз'яснення Мінрегіонбуду про відшкодування витрат за надані пільги на субсидії на оплату ЖКП мешканцям ОСББ. Це роз'яснення з нетерпінням очікували ОСББ країни.

Лист-відповідь Мінрегіонбуду на лист Мінсоцполітики від 14.04.2017 № 7/9-4067 про відшкодування витрат за надані пільги на субсидії на оплату житлово-комунальних послуг мешканцям ОСББ.

У контексті реалізації реформи у сфері житлово-комунального господарства України не можна оминути увагою питання права власності на земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинку.

Згідно зі статтею 42 Земельного кодексу України, земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Наслідки порушення ОСББ умов перебування в статусі неприбуткової організації матимуть свою специфіку залежно від того, хто виявив порушення. Варіантів всього два – це виявить саме ОСББ чи фіскальні органи.

ОСББ отримує статус платника ПДВ, якщо цього забажає або якщо відповідає критерію для обов’язкової ПДВ-реєстрації. Зазвичай добровільно ставати платниками ПДВ ОСББ не прагнуть. Тож у такій консультації ми розглянемо умови, за яких об’єднання змушене подавати реєстраційну заяву та ставати на облік платників ПДВ

За приписами Податкового кодексу України (далі — ПКУ), стати платником ПДВ може будь-яка особа. При цьому особою для ПДВшних цілей є, зокрема, будь-яка юридична особа, створена відповідно до закону в будь-якій організаційно-правовій формі (пп. «а» пп. 14.1.139 ПКУ). Оскільки ОСББ створюють як юридичну особу (ст. 1 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-ІІІ, далі — Закон про ОСББ), то, безумовно, на нього поширюються ПДВшні реєстраційні норми (ст.ст. 181–183 ПКУ). Своєю чергою, неприбутковий статус об’єднання не надає імунітету від ПДВшної реєстрації. Говорять про це й контролери (див. лист ДФСУ від 19.07.2016 р. № 7565/Ф/99-99-15-02-02-14).

Для ефективного функціонування ОСББ, особливо створеного у великих будинках, необхідний персонал, який забезпечуватиме його безперебійну роботу. Водночас під час формування штату надзвичайно важливо дотримуватися належної процедури прийняття на роботу.

Адже упущення окремих нюансів може не лише порушити трудові права найманих працівників, але й, окрім того, наразити ОСББ на серйозні санкції з боку контролюючих органів. У зв’язку із цим до вашої уваги — наш матеріал

По закінченню опалювального сезону мешканці багатоквартирних будинків зазвичай забувають про проблеми, пов’язані з опаленням, оскільки у цей період не треба платити за тепло і турбуватися про перегрів або недогрів у квартирах. Однак саме період міжсезоння – оптимальний час для підготовки до наступного опалювального сезону.

Висока вартість енергоресурсів змушує задуматися про їх економію: менше витрачаємо, тож менше платимо. Розумне споживання природних ресурсів і зниження впливу на екологію – тема, актуальна не тільки для України. У країнах Європи вже впроваджуються проекти переходу на четверте покоління системи централізованого опалення при максимальному використанні альтернативних джерел енергії. Україна ж наразі тільки починає вивчати основи енергоефективності.

Навряд чи хтось сперечатиметься з тим, що створення ОСББ здатне істотно полегшити життя співвласників у частині багатьох питань. Серед вагомих переваг такого способу управління будинку — можливість оплачувати більшість комунальних послуг через ОСББ.

Однак, окрім «комуналки», чимало співвласників змушені сплачувати ще й податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Чи можна це зробити через ОСББ?

Одразу скажемо, наша консультація зацікавить не лише ОСББ, що вже отримало статус платника ПДВ, а й ті об’єднання, які ризикують поповнити лави платників ПДВ через чималі обсяги операцій із постачання, які за ПКУ обкладають цим податком.

Адже першим важливо знати, чи нараховувати ПДВ під час отримання від мешканців коштів за комунальні послуги, які ОСББ (платник ПДВ) накопичує та перераховує постачальникам цих послуг. А другим — чи включати ці суми в обсяг обкладених ПДВ операцій, за яким визначають необхідність реєстрації ОСББ платником ПДВ

На загальних зборах ОСББ було прийнято рішення утеплити фасад багатоквартирного будинку. Однак є декілька співвласників, які виступають категорично проти цього та, відповідно, відмовляються сплачувати визначені загальними зборами внески, необхідні для проведення робіт з утеплення. Чи правомірні їх дії? Як бути ОСББ у подібній ситуації?

Насправді описана ситуація є доволі поширеною. Звісно ж, ідеальний варіант розвитку подій — це коли вдається зберегти добросусідські відносини, переконавши незговірливих співвласників поступитися власною точкою зору. Зробити це можна, аргументувавши, що лише комплексне утеплення будинку є справді ефективним. Натомість утеплення окремих квартир не лише є неестетичним та обійдеться дорожче, однак водночас може спричинити серйозні негативні наслідки у вигляді тріщин у стіні будинку (що виникають через перепади температур на стику утепленої та неутепленої квартир), плісняви, сирості тощо.

Чи регулюються законодавством строки подання документів для державної реєстрації змін до статуту ОСББ, зокрема, чи встановлений строк із дати прийняття рішення загальними зборами, протягом якого документи необхідно подати для державної реєстрації?

ВІДПОВІДЬ: Чинне законодавство такого строку не встановлює. Однак на практиці надто „застарілі” рішення можуть викликати питання в посадових осіб, уповноважених на провадження відповідних реєстраційних дій, та ускладнити процес реєстрації. Пояснімо чому.