ЧЛЕНСТВО В ОСМД

Членство в ОСМД добровольное. Становиться членом данного объединения не обязательно при его создании, Вы можете вступить в ОСМД в любой момент его существования на основании письменного заявления. Сам порядок принятия должен быть прописан в уставе. 

Если же совладелец не хочет становиться членом ОСМД, то он может этого и не делать, но он не освобождаясь от финансирования мероприятий для сохранения и содержания общего имущества. Если совладелец откажется выполнять свои обязанности, объединение, либо любой его член, может заставить его это сделать, обратившись в суд.

Члены ОСМД имеют право:

• избирать и быть избранными в руководящие органы - правление и ревизионную комиссию;
• досрочно переизбирать руководство;
• беспрепятственный доступ к документам объединения (в любой момент можете убедиться в целевом использовании средств)

Высшим органом управления ОСМД является общее собрание его членов, которое имеет исключительное право принимать решения по следующим, кроме прочих, вопросам: 

• утверждение устава ОСМД и внесение в него изменений;
• прекращение деятельности ОСМД, назначение ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационного баланса;
• выбор формы управления жилищным комплексом, принятие его на баланс;
• утверждение годовой сметы, баланса, годовых отчетов деятельности, утверждение отчетов и заключений ревизионной комиссии;
• избрание и отзыв членов правления и ревизионной комиссии;
• определение размеров взносов и платежей членов;
• учреждение фондов и утверждение положений о них;
• определение размера материального или другого поощрения членов и правления;
• списание долгов члена ОСМД, если тот выполнил работы по содержанию общего имущества совладельцев дома на сумму долга;
• вопросы использования объектов, находящихся в общей собственности членов объединения;
• принятие решения о реконструкции, ремонте дома, или о сооружении хозяйственных построек;
• определение ограничений на пользование объектами, находящимися в общей собственности объединения;
• принятие решений о передаче в аренду объектов, находящихся в общей собственности членов объединения, физическим и юридическим лицам.

Как правило, очередные общие собрания проводятся в начале года для очета правления о финансово-хозяйственной деятельности и отчета ревизионной комиссии о проверке этой деятельности, для принятия сметы доходов и расходов на новый год и для утверждения размеров взносов (тарифов), а также при необходимости -  для избрания нового состава правления и ревизионной комиссии.

Правление является исполнительным органом объединения и выполняет следующие функции:

• готовит смету, баланс и годовой отчет объединения;
• контролирует своевременную оплату совладельцами взносов и платежей, принимает меры по взысканию задолженности;
• распоряжается средствами объединения в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием объединения;
• заключает договоры с исполнителями строительных работ, жилищно-коммунальных и других услуг;
• ведет делопроизводство, бухгалтерский  учет и отчетность о деятельности объединения;
• созывает и организовывает проведение общих собраний членов объединения.

Руководителем правления и, как правило, главным должностным лицом ОСМД является председатель правления, который избирается либо правлением из своего состава, либо «напрямую» - общим собранием.

Председатель организовывает работу правления, заключает договоры на обслуживание дома, подрядные и трудовые договоры с работниками, организовывает делопроизводство и бухгалтерский учет, контролирует поступление платежей от совладельцев, организовывает собственно содержание дома и придомовой территории, представляет ОСМД во взаимоотношениях с различными юридическими лицами, и выполняет еще множество функций.

Если председатель в силу занятости не может руководить объединением в постоянном режиме, то обычно нанимается профессиональный управляющий.

Очень часто ним может быть председатель ЖСК или ОСМД соседнего дома. В таком случае избранный из числа совладельцев председатель обычно выполняет лишь «законодательные» функции на общественных началах - административные и представительские, а выполнение всей хозяйственной работы ложится на приглашенного управдома.

Ревизионная комиссия (или ревизор) является органом контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ОСМД и должна:

• контролировать финансово-хозяйственную деятельность ОСМД, проверять выполнения сметы, суммы расходов и поступлений, а также взносов и платежей от совладельцев;
• проводить плановые ревизии и проверки финансово-хозяйственной деятельности ОСМД, а также внеочередные проверки - как по требованию правления, так и по собственной инициативе;
• инициировать созыв общего собрания в случае возникновения ситуации возможного нарушения интересов ОСМД или выявления злоупотреблений, совершенных его должностными лицами.

Удачи Вам! Как говорил Маленький Принц: «Привел в порядок себя – приведи в порядок и свою планету». Но всегда нужно начинать с малого, например – с Вашего дома.